冬季房屋维护你知多少？

房屋由若干系统(结构基础、墙体、屋顶、水、暖、电等)组成，各系统又包括无数的“零件”。从人类有意识地建造活动之初，房屋的首要职能就是获得一个庇护所，从而使居住者免受室外环境变化(温度、湿度等)的侵扰。而对居住者的各项日常起居活动的各项需求的满足，促进了房屋建造活动一步步发展到今天。正确适当的房屋维护和保养，不仅可以延长房屋各系统和构件的使用寿命，还可以避免因为房屋失修而引起的的损失，从而节省大笔的日后修房开支。大部分的房屋保养工作都很容易，房主可自己动手做。

屋外部分：

1。检查房屋外围的土壤、硬地散水等，坡度是否是朝离开房屋外墙找坡，若坡度是朝向房屋基础(房屋基础、地下室漏水机会将大大增加)，就需要改善。

2．随时注意检查车道和行人路，发现有裂缝(Crack)及时用修补车道的沥青膏或其他相关产品修补，以防止雨水雪水侵入造成破坏。

3．通常在雨季到来前/结束后检查屋顶沥青瓦片，及烟囱，天窗，通风口等突出屋顶部分周围的防水板(Flashing)是否有松动破损现象。可用望远镜而不必上屋顶，若需要修理，应及时请人修理。

4．清理屋檐的排水沟内积聚的包括落叶和沥青瓦片上脱落的石子，以保证排水沟通畅。

5．检查是否有树枝生长而伸到屋頂上，应将其去除。避免树枝掉落屋顶损坏屋面或过多树荫令屋顶潮气不能及时散发，苔藓等生长而减少沥青瓦片使用寿命。

6．过于靠近房屋外墙的树木灌木应除去，确保墙体有足够的空间通风，尤其对“雨幕”(Rain Screen)设计的墙体，利于受潮墙体及时干燥。避免房屋基础受侵害，并减少蚂蚁进入室内的机会。

7．检查外墙表面部分(砖、木板、合成塑料和金属构件)，发现有松动或脱落的地方要及早修理。

8．检查门窗表面是否有尤其脱落，即使修补或重新油漆。

9．检查门窗与门窗洞墙体接口的密封胶(Caulking)，增加房屋防水和气秘性。

10。检查车库门，用手动开关车库门，弹簧的力量应该能够保证在我们放开手时车库门能够停留在固定的位置。对有自动开关器的车库门，应检查其遇障碍物时自回功能。

屋内部分  (供水、采暖、电力系统)：

1。检查配电箱，在每次接触配电箱前，要先看看表面有沒有破损，用手背离配电箱约一寸感觉其表面是否发热。若发现有异常，应请专业人员处理。

2。测试自动断路器(Circuit Breaker)，保证其正常工作。

3。测试漏电保护插座(GFCI)(卫生间和户外)。Test钮按下插座应断电；Reset钮按下电力恢复。

4．及时更换修理可见的破损电线，插头，插座等。

下面给你了更详细的房屋维护保养月历，看了它之后，你就知道每个月你该如何来检查和维护你的房屋了。

房屋维护保养月历

 

一月

 

检查冲水马桶。重点查水箱下和马桶地面的结合处。检查各处给水开关，入户，室外，到卫生间，厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。注意：冬天的时候，需要把通往室外的水管关掉，防止冻裂水管。在春天需要给草地浇水时，需要把阀门打开，一般在地下室的顶棚上。靠近室外水龙头的地方。检查水槽，浴盆，淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。用白醋浸泡或擦除集聚在淋浴喷头内的矿物质沉淀。

 

二月

 

用望远镜从地面检查屋顶(潮湿的屋面很危险)，检查有无松动脱落的屋面材料。及时修理破损处。如果能进入屋面下(阁楼)，在下大雨时检查有无漏水处。按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。注意，有制冰功能的冰箱最下面有过滤网，需要清洁。一年需要更换一次过滤网。检查所有的通风口，及时修理有问题的地方并清除阻碍气流的任何残碎品。

 

三月

 

检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。根据使用手册检查并例行保养烘干机，炉头，洗碗机，冰箱，滤水装置，厨房小电器，排气扇等。清理抽油烟机里侧并更换滤网。有的微波炉和排风扇一体化的，更换下部的滤网。

 

四月

 

清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀并损坏屋顶。要确保雨水从落水管排出并远离房屋基础。雨后检查半地下室有无积水，并检查卫生间，厨房，和洗衣房地板和梁有无受到水侵害的地方。对房屋进行冬天过后的全面检查。将需要修理更换的地方一一记下并逐条落实。更换烟感和一氧化碳探测器的电池。和改夏时制调时间一起做。春天室内大清扫。检查门窗是否工作正常。上合页润滑剂并拧紧松动的螺丝。用地板打蜡处理过紧的门边。

 

五月

 

检查暖炉滤网。根据需要清理或更换。根据使用手册作暖炉或中央空调的保养。清理游泳池，水塘，或喷泉。修理车道，步行道和便道的路面裂缝。检查阁楼或半地下室通风口保护网，及时修理或更换。

 

六月

 

清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)修理或更换纱窗和密封条。检查门窗周围的密封胶。修理或更换院门，院墙篱笆等。清理室外平台，露台及室外家具。必要时重新刷漆。

 

七月

 

如果能上屋顶或请人，检查屋顶瓦片有无破损。检查任何屋顶突出物，看有无锈蚀，开缝或其他损坏。检查外墙。看有无开裂，油漆脱落或其他问题。剪除靠屋顶太近的树枝。检查阁楼的通风装置。如果阁楼可以进去，检查确保保温棉不要堵住通风口，检查有无电线破损，漏水，松动的管道等问题。

 

八月

 

按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。

 

九月

 

检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。室内重新油漆的好季节。检查各处给水开关，入户，室外，到卫生间，厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。检查水槽，浴盆，淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。

 

十月

 

清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀。在第一次点火前检查并清理壁炉和烟囱。必要时请专业人员来做。检查暖炉滤网，若需要考虑更换(每三个月更换一次滤网)。

 

十一月

 

更换烟感和一氧化碳探测器的电池。在将时间调回标准时间时一起做。雨后检查半地下室有无漏水或过潮。注意冬季不要堵住地下室通风口。

 

十二月

 

清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)。根据使用手册检查并例行保养烘干机，炉头，洗碗机，冰箱，滤水装置，厨房小电器，排气扇等。清理抽油烟机里侧并更换滤网。断开车库门开门器，给各构件上油。车库门弹簧的调试应聘请专业人员。从室内关上户外的水龙头并将水放空。并记住将室外水管拆除以防冻。

 

每个月检查测试烟感和一氧化碳探测器。检查确保易燃物品远离火源，比如热水器，煤气灶，暖炉等。演习火险家庭逃生计划并检查地震准备。检查电线有无破损并及时更换，检查空气开关。

 

 

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