在一场激烈的竞标战争之后，罗素只用了一天就卖掉了他在阿贾克斯(Ajax) 1800平方英尺的三卧室独立屋。在房屋交接之后，他借住在一个位于多伦多市中心的公寓里，想体验一下生活在多伦多市中心的感受，结果并不尽人意。

“住在市中心太昂贵了”罗素说，多伦多房地产委员会(TREB)的数据表明，在多伦多市中心，一个独立屋的平均价格是$1,336,640。“停车也很贵很麻烦；当你的朋友来拜访你时，帮他们在市中心找一个停车位总是一个大问题。而且不管在哪里，只要你身处在市中心地区，阳光似乎总是被那些高楼大厦所阻挡；我喜欢多一点阳光，好一点的视野。”

于是，像许多人一样，48岁的罗素将目光放到了离多伦多不远的圣凯瑟琳-尼亚加拉地区；得益于多伦多的溢出效应，越来越多的买家转战圣凯瑟琳-尼亚加拉地区，寻找更加能够负担得起的住房。

在罗素申请工作调动审批下来之后，安省政府的案件经理开始为他寻找合适的房源。几天之内，他就找到了理想的住所：目前正在建设的Fairview公寓项目，位于Pinewood Homes的复式公寓，两间卧室，1118平方英尺；预计今年秋天入住。

罗素认为搬离多伦多的好处有很多，比如他不需要处理竞争激烈的公寓竞标战，在圣凯瑟琳，他只需要支付2万加币的押金，而不是8万；他避免了多伦多所谓的“双重土地转让税”；停车位，储物间，以及所有翻新所需的费用都包含在$389,000的标价里。工作单位，健身房，还有购物中心都在步行距离内，如果他想去拜访他的朋友，只需要一个小时的车程便可到达多伦多。而且他距离沙滩也只有10分钟的路程，“我得到了所有住在公寓能享受到的便利，而且得到它在郊区应有的气氛。”

根据尼亚加拉房地产协会的数据显示，该地区房屋的平均价格同比增长24%，达到了$345,294；而公寓的价格上涨了31%，达到了$288,868。然而 ，根据多伦多房地产委员会(TREB)的数据表明，在大多伦多地区，一个独立屋的花费达到了$1,337,000，公寓的价格则约为$471,400。

虽然尼亚加拉地区豪宅的价格可以上涨到远远超过50万加币的价格，但仍然可以有大量的节省空间。此外，为了扩大GO区域的快速铁路网络，GO公司将斥资135亿加元，添加包括每日前往尼亚加拉瀑布的服务和增加在Grimsby的新车站，以及对现有的圣凯瑟琳和尼亚加拉瀑布的Via Rail车站进行升级。

尼亚加拉地产协会主席Dummitt首次注意到该地区房地产的巨大前景是在一年前，当时尼亚加拉第一次开始有竞标的现象出现。时至今日，购买一个30年房龄的房子需要支付$340,000之外，还需要花费$40,000来进行翻新；就算如此，房源还是供不应求，在竞标后，许多房屋能够卖到比要价高出30%到40%的价格。Dummitt说，那些从多伦多，密西沙加，汉密尔顿或奥克维尔来的买家在竞相出价时根本不会眨一下眼，因为他们原来所在地的房子可以卖出比尼亚加拉地区的房子两倍以上的价格，他们有足够的钱来进行翻新和装修。

圣凯瑟琳-尼亚加拉地区的开发商现在变得十分繁忙，有几十个公寓，联排别墅和独立屋都在准备或者进行施工中。例如，光是圣凯瑟琳去年就颁发了383个新住宅单位的许可证，今年年初又批准了36个。

在尼亚加拉大瀑布，市长Jim Diodati使用“爆炸”和“发烧”这样的词来形容这个城市南部和西南端的空前增长。他说，超过一半的新住房和公寓都是被来自大多伦多地区的买家所购买。去年发出的761项建筑许可证，价值约为2.385亿加元，比2015年增长了27.3％。根据市政府的预测，到2041年，尼亚加拉地区的人口预计将从现在的447 888人增长到61万人。这个在尼亚加拉长大的市长还说：“在尼亚加拉地区，你不必沿着伊丽莎白女王高速公路[QEW]走太远，只须花费120万元的三分之一，你就可以买到更大的房子，和更大的院子；那些额外的资产，你可以用于做生意，或者在佛罗里达买一个度假屋，这真的是一个完美的好机会。”

随着尼亚加拉地区房地产市场的蓬勃发展，许多在大多伦多地区的海外开发商也加入了尼亚加拉地区的房地产开发项目。Evertrust发展集团的企业家Ted Zhou本来想在大多伦多地区建设豪华公寓，但是在考察了100多个地点之后，最终决定在位于尼亚加拉瀑布地区的Thundering Waters高尔夫球场附近安置他的150个单位的Upper Vista高级公寓，实现多伦多居民成为尼亚加拉瀑布“豪华公寓先驱”的目标。

有了这么多的项目和提案，毫无疑问，尼亚加拉地区的发展将持续上升，为市民提供更快乐，更便捷的生活。

转自加拿大《全国邮报》（National Post）原文链接：https://goo.gl/qdYM8c