加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场分析员Dana Senagama昨天指出，大多伦多地区当前的房地产市场存在过热、估价过高和兴建过度等问题，随@挂牌上市的待售房屋供应量在明年有所增加，预期大多伦多地区的房屋售价将在明年下跌4%，至2017年再下跌2%。

加拿大按揭及房屋公司在日前发表了「大多伦多地区房地产市场展望2016/2017」(GTA Housing Market Outlook 2016/2017)，该份报告的作者就是该公司专攻大多伦多地区的市场分析员Dana Senagama。Dana Senagama昨日指出，大多伦多地区在今年经多重放盘系统(MLS)成交的重售住宅预期多达98,500宗，与2014年的93,278宗和2013年的88,946宗相比，均有大幅增加，成交量创下了历史最高纪录。

至於造成大多伦多地区的房地产市场热火朝天的原因主要归功於房屋按揭贷款利率低企以及大多伦多地区的就业情况良好。此外，每年约有6万名新移民在大多伦多地区安家落户，亦推动了房地产市场的蓬勃发展。

但她同时指出，大多伦多地区的房地产市场目前存在过热、估价过高和兴建过度等问题，人们购买房屋的可负担能力继续恶化。房地产市场过热指的是市场需求远远超过供应量，兴建过度指的是在大多伦多地区兴建的共管柏文单位库存增加。她说∶「在大多伦多地区，包括高层住宅和低幢住宅在内的房屋售价均大幅上涨，尤其是独立屋的平均售价已超过百万元的大关，当房价以双位数的比例飙升，人们的收入增长已无法跟上房价快速上涨的步伐时，这就引起了我们的忧虑。」

根据「大多伦多地区房地产市场展望报告」中的列表比较，人们在大多伦多地区置业所需要的收入与他们的实际收入相比，前者是後者的114.5%，意味着人们购买房屋的可负担能力继续下降。

根据Dana Senagama的预测，大多伦多地区火热的房地产市场将在2016年和2017年开始降温，预期大多伦多地区的房屋售价将在明年下跌4%，至2017年再下跌2%。她说∶「在2016年，预期将有更多新建的共管柏文单位和低幢住宅单位完工，待售房屋的供应量将有所增加。另外，房屋按揭贷款利率预期将从2016年下半年开始回升。」

对於大多伦多地区的房地产市场是否将因泡沫过多而爆破， Dana Senagama指出，与大多伦多地区在1989年发生房地产市场崩盘的情况相比，当前的房地产市场出现了与1989年相似的模式，由此而引发了加拿大按揭及房屋公司的忧虑，但这并不意味着大多伦多地区的房地产市场也将出现崩溃。

针对联邦政府为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温而在日前出招提高50万元以上住宅的CMHC房贷保险按揭首期，Dana Senagama认为，上述措施有助於阻止那些低收入的人士在超出自身经济能力的情况下购买高价的住宅，但对於大多伦多地区房地产市场的影响却不大。

来源: 明报