有个比喻说得好，房东与房客就好像是一对亲密的冤家，虽然充满了矛盾，但又谁都离不开谁。要在房东房客间避免纠纷，就要清楚各自的责任、权利和义务。

最近我们收到了一个匿名求助：我们去年租的房子。年底搬出去的。但是没有提前两个月告诉他们。他要我们多交一个月房租当罚款。我们当时没交。现在他们找了个调解公司管我们要钱。请问这钱必须交吗?有没有什么机构保护学生。

很明显，博主对租房条例很生疏，以至于不知道作为租客应该怎样履行合同或者怎样在退房的时候避免不必要的损失。下面，一起来看一下作为租客应该注意哪些方面吧?

租客五大生存秘诀

(1)阅读租客生存指南(Tenant Survival Guide)，了解自己的权利、义务和责任。

(2)迁入及搬出租处时都要和房东一起做住宅状况检查并获取报告，最好能带同见证人并且拍照留下证据。

(3)所有的合同、条款协议都要白纸黑字记录下来。

(4)签署任何文件都要考虑全面想清楚。

(5)准时交租，如用现金，要索取收据。

不可不知的13个问题

1.我能粉刷墙壁吗?

也许你认为答案会是肯定的，因为在你看来“以后这就是我的地盘了”。但是你错了。大多数合约中都会明文规定你搬出去的时候，屋内必须恢复你搬进来时的原貌。有些房东在合同中会加入这样一个条款：在粉刷或装修之前，租客必须取得他们的书面同意。没错，连装修都是个问题，贴墙纸、钉钉子等，你事先都需要获得批准，而且搬走时别忘了将其“变为原形”。

2.能不能养宠物?

有些房东明确告诉你：不许养狗狗或猫咪。当然也见过一些房东除了一个小鱼缸之外，不建议你养兔子、鸟、松狮蜥等。看看你的房东在这方面有什么具体要求。还要问问到访的宠物能不能进来。例如，你朋友有事要外出一周，能不能将她的猫咪放在这儿暂养?

3.能否留客人过夜?

你是不是以为房东对此没什么意见?那可不一定。精明的房东会想搞清楚几个人住，人越多意味着用的水就越多，停车位置就越紧张。有些房东会限制你每个月留客的数量。

不过他们的确有着很好的理由。BiggerPockets.com的创始人和CEO说：“你搬进来的时候，我会你的背景进行全面深入的调查，以确保你是个租客......但是我对你的男朋友一无所知，如果你想让他住这儿，那就按我之前说的那样办，要对他进行一次背景和信用调查。”

4.中途毁约怎么办?

一旦签了租房合同，你就要和这个房子“同呼吸、共命运”了，直到合同期满。合约期一般是一年。所以如果刚住满六个月，你找到一个非常好的工作但是工作地点距此地3000英里，怎么办?签合同之前，要问清楚不得已而毁约会有什么样的罚款。另外，还要记住，口头协议跟书面协议不是一回事，所以经纪人告诉你如果提前30天书面告知就没事的时候，让他写下来。毁约是个很严重的事，会给你以后租房带来不利影响。

5.有无作息时间等规定?

一个公寓就是一个社区，里面住的有各种年龄的住客，都尽力在同一个屋檐下和平相处。为了避免冲突，你的租房合同中会规定你和邻居要遵守的规定。可能你大半夜的还不想睡，可别人已经要进入梦乡了。

公共区域同样如此，是大家公用的，不是你个人的。签合同之前，问清楚使用公共区域、使用健身设备是否收费。

6.如果跟别人合租，谁是负责人?

如果有室友，你们一起承担租金。不要给房东缴一半房租，告诉他没你的事了，房东想要的是全部房租。如果室友要提前搬出去，也不管房东的事，是你的问题。共同承担责任意味着你们要对一切负责。

7.停车怎么办?

可能你会有指定的停车场所，但是万一来了几个朋友，每个人都开着车，停哪儿?你的邻居租客可不希望占用他的停车位，所以要确保有供客人停车的地方。还要弄清楚有没有保安照看?

8.住进来要花多少钱?

听到租金，你可能会有点上气不接下气。不过停到入住费时，可能就要找人给你做急救了。多数房东在签合同时都想租客至少先缴一个月的租金，算作押金，以防对房内物品造成破坏，还要一次缴清第一个月和最后一个月的租金，也就是说你最少要先缴三个月的房租。有些还可能还让缴信用核查和申请的费用，$30到$100多不等。在缴这些费用之前，问问如果没有通过批准，是否退还。而如果通过审核，签了合同，这些费用能否当做押金。

9.我是否租房代理人?需要的话费用是多少?

这主要取决于你住在哪儿，当地租房市场如何。有些城市会有名目繁多的收费项目，告诉你有哪些可租房源。有些人喜欢和房产代理人公事。事先要问清楚他们是否会向你或房东收费，这个很重要，因为有时费用会有一个月的租金那么高。

10.对垃圾、回收及户外空间(如花园)有无规定?

在有些地方，只有房主制造的垃圾才能倒进公用的垃圾桶。还有一些地方规定下午六点以后才能倒垃圾。还有些地方则要求你把玻璃和塑料物品与食物垃圾分开来放，以便回收利用。说到花园，虽然你喜欢种植香草，可是你所住的地方可能没有空间让你来种。如果窗台花园空间不够的话，问问有没有社区花园可以满足你的要求。

11.如果东西坏了怎么办?

关于修东西，租房合同中可能没有说清楚，不过你一定要问问。有些居民建筑中有随时可以提供服务的维修人员，如果哪儿出了问题，去敲一下门就能解决。有些房东会叫服务，不过必须是上班时间。而在小一些的地方，房东可能会让你直接给他打电话。你必须要搞清楚出现紧急状况时房东希望你如何应对。

12.如果尚未建立自己的信用，是否需要担保人?

一般情况下，房东要做信用和背景核查，还要看是否被以前的房东驱逐过。如果要入住的租客尚没有建立信用体系，那也不是什么大事，但是房东承担的风险会增加，他可能会要求更高的保证金或者是找担保人在合同上签字。

13.我是否负担得起?

问得好!专家建议住房花销不能超过税后收入的35%。如果你拿到手的工资是每月$1500，那么可以用于租房的部分是$525。很多人在这方面都花得太多，当然了这是个人的决定，不过别忘了你还要吃、打电话、买车险、买衣服等等，所以还是悠着点。

房东的义务

1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。

2、清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)

3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

4、提供某些文件(租约副本和租金收据)

5、您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。(详情见：A guide to the Residential Tenancies Act - Landlord and Tenant Board)

6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息，有12种语言的版本。请拨打上面所列的LTB的电话号码索取指南。

房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去：

1、房客不交租金或经常迟交租金。

2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。

3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。

4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。

5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。

6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入。

7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。

房东不可因以下理由将房客赶走：

1、房客有孩子或您的孩子吵闹。

2、房客有宠物(除非打扰到别人)。

3、房客要求维修。

4、房客加入了租客协会。

房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) (详情见：Landlord and Tenant Board) 申请驱逐令。

在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将房客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐房客。

房客可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助，请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)(详情见：Community Information Centre)代表。

 

 

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