翻建投资概况

在加国房产投资热度不断上涨的过程中，很多聪明的的投资人已不满足单纯的买进卖出的传统投资，他们另辟蹊径，彻底拆掉原房，并在其上进行重建来达到投资的目的。这些被推倒拆掉的房屋清一色的处于升值地段，但本身的又因为年代久远成为不能发挥其应有价值的尸位素餐房。这一过程会带来巨大的利润，但同时也使投资者承担了一定的风险。今天让我们来盘点一下这种新颖房产投资背后需要注意的方方面面

行动之前

此类投资方式盈利率相对较大，但同时也伴随着风险。最重要的要有比较大的财力作为支撑，其次需要投资者有较强的心理承受能力。首先，在拆除旧屋的过程中可能会遇到比较棘手的资产比如加油站，会拖延拆除的时间。其次，没有一个投资者能够保证新房在第一时间就会卖出变现，资金会以不动产的形式保持一段时间。综合上述，投资者应当适当的调整自己的投资战略以确保不会影响资金链。聘请一个专业高效的团队来运作会大大加强投资的成功几率

重建设计

投资者首先需要注意的是设计阶段的方方面面。在翻建之前，投资者需要明确自己的目标。重建之后绝大多数人是会重新投向市场来获取收益，所以在翻盖之前要确认有效地段与市场定位，什么样的地点与重建后的风格与价位基本决定了这次投资活动的收益率。

地点无需多说，和所有的房产投资一样，地段便是一所房产的命脉。同样是推倒重建，在热门区域进行的投资回报要远远高于其他一般地区，即使重建的成本完全一样。
之后便是对新房的设计过程。投资者必须准确的知道自己的目标，重建目标价位在一定程度上要与所选地段契合。例如，当所购买的老旧房屋身处富人区，重建房屋的规格与档次要与整个社区契合才能最大化再次出售的利润。这个阶段，投资者需要考虑整体布局，朝向，构造，面积，周边环境，层数，取暖设备的选择等等项目，这些决策的完成度决定了设计师对投资者构想的实现度。

设计的过程需要雇佣设计公司来设计新房蓝图。设计公司有已经设计好的成品可供投资者选择，或者依照设计者的想法重新设计。无论如何选择，投资者一定要确保设计师完全的理解自己的喜好与思路。这样才能保证设计出的新房是自己心中所想。同时也需要大量征询设计师的意见以确保自己的想法不但但可以实现，同时可以盈利。

政府申请

当投资者确定了重建方案之后，就需要递交到政府相关部门，由其进行审批。主要审批的目的是为了确定此次重建符合各省市指定的土地规划法案。投资者可以请专业人士为他们讲解，或者从政府部门购买相关资料来了解每个地区的总体规划情况。

投资者最不希望看到的是自己重建计划与政府规定相冲突。政府在对城市规划的过程中一定程度的注重集群效应。举例来说，如果投资者想推倒一栋老住宅房重建一个办公室或餐馆，在审批过程中政府部门便会调查周边是否有类似的申请记录，或者整体重建思路是否与这个地区的规划相违背。同时不同的房屋类型也会有不同的审批程度，显而易见，餐馆与办公室对于卫生的要求截然不同。

如果重建后的建筑依然延续了之前建筑的用途，投资者依然需要进行报批。投资者不能够任意的决定翻建后的大小。各个地区都会规定，新房的体积，高度，距人行道或街道的距离。

从以上的细节可以看出，整个审批过程比较繁琐。需要投资者与工作人员沟通，因此聘请一个专业人士进行评估以及代为运作是一个省时省力的方法。


建筑商
投资者不必做过多的等待，在申请过程中便可以开始物色优秀的建筑商了。理论上建筑商不是必须的，当然这建立在投资者了解建房技能同时对于相关的方方面面了如指掌，不然还是选择一个靠谱的建筑商吧。在选择建筑商的时候投资者需谨记，能建房不代表能建好房。这就好比每一家餐厅的主厨都会做菜，但并不是每一个主厨都能做出色香味俱全的好菜。投资者需要相对比较几家不同的建筑商，并同每个建筑商对一些问题进行洽谈。不同的建筑商有不同的建筑风格。有些建筑商只是单纯的建造，而另外一些建筑商则会有自己的建筑风格。这其中包括了外观设计，报价，是采用新型能源，房屋采光，能否通过房检师的评估等等。在进行对比的时候，投资者要注意建筑商师傅是建筑商也会的成员，是否有丰富的经验与较长的运营时间，是否曾经被顾客投诉。一切的信息都围绕着一个中心思想：负责。

如果投资者找到了一家心仪并负责的建筑公司后便可签署交易合同了，但注意，签订之前最好请专业相关人员或律师进行仔细检查，以免出现法律漏洞。

施工

编筐编篓，贵在收口。现在便到了整个环节的最后一环：施工。施工流程大致如下：建造地基，房屋整体构架，架设水电气管道，填充建筑材料，填充保暖草料，内外观装修。
施工过程中的水电气是重中之重。自来水需要专业的水管工来进行安装，电力系统需要专业的电工出具电路许可，气的供给需要煤气部门开具煤气许可。这些投资者如果找了建筑商则是不需要事必躬亲的，但需要严格检查各个证书。

最后政府人员会对新房做最后的检查工作，检查内容包括电路，供暖等。至此所有的步骤都已完成。