目前越来越多的投资者在对加拿大房产投资进行研究，但毕竟对于加拿大来说我们是外国人，政策和本地人是否有不同？有什么法律政策我们需要注意？整体投资环境是否适合国人？今天让我们来关注一下非加拿大投资者在加国投资房产的方方面面，为大家的投资之路扫平障碍。

                整体投资的大环境

首先，于中国七十年产权不同，加拿大购房置地便拥有终身所有权。在加拿大，私有土地是神圣并不可侵犯的，所有者拥有着多项权利，房产与土地可以自由的转让，同时可以交给下一代。因为所有权是购买者的，所以投资是无后顾之忧的。加拿大整体政治稳固，社会安定，国际形象良好，投资环境安全。 加拿大作为欧美国家的一员，整体投资风险相对要小。地广人稀的社会现象和相对较低的贷款利率为投资者创造了便利。

整体的投资思路是以租客的租金支付房贷与杂费，以房养房，剩余的租金即为纯利润。相对适宜的人群有很多，比如将会有子女留学到加拿大的家长（房产投资可以解决其在加期间的房租问题）；将会移民加拿大的人群；单纯进行投资的投资者等

                非本地人与本地人在购房上的不同

首先最大的不同是国人投资者需要支付的首付会多于本地人，原因不言而喻。其次在卖方的时候需要上交一定税款，下面会有详细说明。除此之外，并没有什么不同。

                需要投资者注意的重要事项

·         开户：既然是投资，最有效的方式便是贷款。因为贷款需要每月支付月供，所以要求投资者必须在加拿大拥有银行账户。虽说很多的加拿大银行在中国都能提供开户服务，但如果想对账户进行操作，此账户必须在加拿大境内被本人激活才能用于自动支付每月月供。

·         信用记录：房产投资贷款需要进行审批， 而审批是否通过取决于受审人的信用记录。当信用记录低于600分的时候，就会一定程度为受审人带来不必要的麻烦。不好的信用记录来源于没有及时的支付款项或者恶意逃款。这也就是很多人说的不要申请过多的信用卡的原因。对于国内的投资者来说，他们在加拿大没有任何的信用记录，但同时也意味着没有不良记录。对于银行来说，没有不良记录便基本可以审批过关。

·         首付金额：如果投资人在加拿大没有工作，那么首付金额不得低于35%。 也就是说贷款申请不可能高于35%，正如上文提到，首付要比本地人高。

·         卖房税款：在出售房屋时，非加拿大居民需要上缴资产增值税，而本地居民是不需要的。（待续）

        

        

李贺（SINDY）

安省注册地产经纪-金牌，白金牌，钻石牌经纪，获得2013年7 月和2014年6月，10月，2015年2月，4月，6月，7月，8月，顶级销售员，交易量第一名（400 个皇家地产经纪）

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