买到一个或者多个心仪合适的房产是每一个在加华人的理想。然而什么样的房子适合你，如何才能少走弯路呢？今天让我们来盘点一下，购房过程中需要格外留意的注意事项。

慎重衡量预算

                和买车一个道理，如果不衡量自己的收支平衡的话，很有可能会陷入买房容易养房难的尴尬境地。贷款环节中，银行只负责通知买家能够贷款多少，但此数额并不一定适合买家。诚然，占地面积大的房子固然好，房间多，结构更合理，敞亮。但同时也意味着更高的地税，水电气费用及网费。如果购房的价格超出了实际能承受的数额，其他生活投资的资金链就会断裂。比如子女教育经费，养老保险，生活娱乐开支。               

                此处，预算并不仅仅指金融上的概念，同时也包括卖家的时间与精力。占地面积大的房子意味着比较大的前后院与需要打扫的房屋面积。买家需要慎重衡量自己是否有能力打理并保养自己的房产，如果经济上可以承担但并没有太多时间去打理的话，寻找一个好的房屋管理公司是必要的，防止自己的房产出现严重问题并折价。

确定买房的目的

                很多的投资者都会忽略这一个环节，上来便会要求经纪带自己看一套套的不同的房子。经纪会不了解投资者的需求，同样，这会浪费投资者很多的时间。如果买房的目的能够确定，那相应的价格，房屋大小，地段，周边设施等等因素都会变得迎刃而解。下面举例说明：

                目的1: 购买房产进行出租投资。 此目的下，学区附近，靠近主干线会更有优势。同时，房价不易过高，房产可以有一些年头，老一点的房子无所谓。

                目的2: 给老人养老。 此目的下，稍稍远离闹市区，比如湖景房，是一个非常好的选择。房产四周环境优美安静，整个社区更加安全，邻居友好。

                由此可以看出成并不是每一个价格合理地脚合适的房产就一定是适合每一个人的好房子。确定自己的目的能够节省大量的时间，经纪为您提供的房源会更加符合您的心意，同时也会避免太多冗余信息对您做出判断的干扰。

失误的地脚选择

                比起国内房产投资环境，加拿大的房产投资更在意地脚的选择。这其中不单单涉及到日后的房产升值，同时也意味着您将会与什么样的邻居在同一个小区内生活。很多投资者会发现一些价格合理占地面积很大的好房子买的非常便宜，究其原因，地段不是很好。升值空间并不是很大。同时，也有很多投资者发现好房子不代表好邻居。城市中富人区和其他区域的划分需要和经纪认真的进行沟通。

                这时候我们需要回顾上一条的内容。什么地段是我们心目中的好地段？这个答案因人而异，确定了自己买房的目的才不会选择错误的地段。避免在远离学区的地方购买了学生出租房这类事情发生。也可以避免遇到一个不好的社区使得自己的住的不开心。

选择了不好的地产经纪 

                和中国大环境不同，这里一个不好的经纪并不是指经纪对客户进行隐瞒欺骗并诱使客户买下了不好的房产。这种现象并不是没有，但更多的是经验不够而导致的误判。此种情形下，这些经纪其实自己也是被埋在鼓里的，但客户受到的伤害更大。

                经纪的工龄很大程度上决定了这个经纪与的经验与水平。经纪能够帮助到客户的有两点，一个是帮助客户做所有繁琐易错的体力工作，二是介绍房源并对每个客户感兴趣的房子进行判断评估，给出是否值得购买的建议。 这里我们需要注意起码工作三年以上的经纪才会对整个市场有一个比较客观的把握。换句话说。只工作了一天的经纪也可以完美的履行他的第一个职能，帮助客户进行所有繁琐的操作。但在第二个职能，即分析并提出中肯建议的环节上，就不可与老牌经纪同日而语了。之中的差距经过简单的对话便能感觉得到。老牌经纪会提供更多的讯息，同时也会很主观的提出自己的看法，比如：如果我是你的话，我可能就不会买这栋房子。

同时我们也要提防一些品格不好的经纪，从盈利角度去看，经纪只要卖出了房子便可获利，很多品格并不好的经纪会本着只要买出房子便好的思维去服务客户。从具体行动上来看，他们很少否定房源，对于每一个房产的评价都是“还不错，挺好的” 。而这样会严重损害投资者的利益，所以当您发现经纪不好的时候，请迅速解除合作关系，重新寻找更好的经纪才是正确的选择。

验房

一个比较正常的房检价格不会超过300。我们给出的建议，如果不验房，就不要买房。因为无论是新老房屋，我们都需要知道整体结构，材质等等方面是否合格。俗话说内行看门道，外行看热闹。我们眼中的房子和房检师眼中的房子并不一样，他们会用更专业的视角为房子做一个透视检查。