加拿大房产买卖整体流程相对透明，流程并不复杂，但其中的细节需要大家引起重视，今天我们就来详细梳理一下购房的流程。

第一步：筛选

                在联系一个信得过的经纪之前，投资者需要确定如下基本事项：买房子的目的是什么？能承受的价格是多少？是否要贷款？还款能力如何？是否对地段有特殊要求？（如学区房）每天新挂牌的房产有很多，但并不是每一款都适合投资者。因此，提前确定自己的需求才能够让您的经纪了解到您的切实需求，这样才能够有的放矢，稳准狠地抓住房源。

                当您发现了自己心仪的房产的时候，就需要在多个备选房产中实地考察进行筛选，就是所谓的“看房”。以下是需要注意的几个方面。

1.       房产现状：这其中包括了房龄，地基年龄与质量，基本电器与装置，墙体质量等等。

2.       地税，水电气及杂费：大房子固然好，同时也意味着投资者要承担更多的地税。杂费方面用电取暖的房子固然更清洁环保，但同时花费也会偏高。

3.       中央空调

4.       朝向：与国内不同的是，加拿大夏季白昼时间长，向西的房子依然很受欢迎。

经过了如上步骤之后，您基本已经可以确定您心仪的房产了，接下来便进入了下Offer阶段。

 

第二步: 下Offer

                在这个步骤里，投资者在经纪的帮助下进行讨价还价。首先，经纪会咨询投资者的意见，把所需要的东西全部列在offer里。比如，房款内需要包含洗衣机等设备。当然贷款和房检等重要环节也会列于offer。 当所有的细节都敲定了之后，经纪会综合考虑并给投资者一个综合意见与价格。投资者需要在这份offer上签字，之后由经纪转交给卖家经纪。结果无非是卖家接受投资者的报价或者回绝。当卖家感觉投资者的给出的价格偏低但仍有斡旋余地的时候，便会给出一个新的回签价格（Counter Offer）。在讨价还价过程中，双方会在原Offer上对价格以及交房日期（Closing Date）进行修改。结局可以是双方达成共识或告吹。如果投资者同意了卖家的价格，便可以进行最后的签字，但必须注意，此签字具有法律效益。同时投资者需出具一笔订金，由投资者的经纪先手存于卖方经纪公司的一个专门账户中。假设最后投资者因各种原因放弃对房产的购买，此订金会完整归还。

 

 

 

 

 

第三步：验房

                验房的主要目的是对房产进行一次全面的体检，保护投资者的投资。理论上我们建议投资者雇佣本地白人，整个流程更加严谨，细致。房屋检查耗时约三小时，结束后房检师会向投资者说明房屋的所有问题。其中严重的问题需要投资者重新考虑是否要继续购买房屋。比如地基裂缝，电力系统等等。投资者此时也可以以房屋问题为由进行进一步的还价。若对方拒绝，此时投资者有权取消合同。

第四步：贷款

                若投资者有能力进行沟通便可独自与银行商谈，或者通过信用良好的贷款公司进行商谈。

第五步：房契检查

                合同里有一个最晚房契检查时间，投资者的律师会在此期限前将房产的历史仔细进行盘查。这其中包括土地所有权，此房产是否是抵押房，前任所有者是否有未还清的地税等等。同时律师会向投资者计算出需要承担的税费以及准备好一系列的法律文件。

 

第六步：保险

贷款机构（如银行）要求在交房当日有生效的房屋保险。所以这需要投资者提前联系保险公司对房屋进行投保。保险公司会给出一个保险号，即为Policy Number. 此号码需要被告知到贷款公司以及律师处。

第七步：水电气开通

                一般情况下律师会告知投资者当地水电气公司的联系方式，需要致电并告知其为新房开通水电气服务。

第八步：签字

                交房之前，律师会通知投资者签署文件，投资者要带提前定好的金额交给律师。

第九步：交房

终于到了最后一步，这一天（通常是下午）， 律师会通知您去他的办公室拿钥匙，拿到钥匙之后进屋先检查一遍，看看是否存在问题，没问题后即可搬入，到此为止，您的一套房产正式购买完毕了。