本周二（3月19日），根据CBC(加拿大广播公司)官方网站发出的一篇报道称：2019年的联邦预算包括了对未来首次购房者的诱人投资 - CMHC(加拿大抵押贷款与住房公司)将贡献房屋购买价格的10％，降低了借款人的抵押贷款负担。

该计划称为 “首次购房者激励计划”，作为一种帮助住房负担能力的方式， 政府将在三年内拨出12.5亿元用于“共享股权抵押”。

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从功能上讲，该举措更像是一种几乎无息的贷款 - 偿还计划在未来几年内不需要任何回报。 为了符合资格，申请人必须每年的家庭收入低于120,000元，并且能够拿出5％的首付 - 这是加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的保险抵押的最低要求。

也就是说，这个是无息贷款，不是白给，需要偿还

除了这些规定外，该计划规定购买房屋的价值不能超过申请人年收入的四倍，这意味着它只能帮助那些希望购买抵押贷款价值加上CMHC贷款不超过480,000元的房产的房主。

如果一个潜在买家符合上述条件，那么根据该计划，CMHC将对买家提供新建房屋价值的10％，或者二手房价值的5％的无息贷款。关于该计划如何运作的准确细节将会在今年秋季晚些时候公布。

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通常情况下，若以380,000元的价格购买贷款以支付其余的购买价格 - 但根据新计划（如果是新建的房屋），CMHC可以向购买价格支付40,000元，以换取购买房屋10％的股份。

这使得买家的抵押贷款降至仅为340,000元，而不是380,000元。 在3.5％利率的标准抵押贷款中，这相当于每月抵押贷款的支付比贷款期限的25年期间低200元。 每年可节省的成本超过2,700元。

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政府官员表示，该计划的细节将在未来几个月内陆续公布。 会计咨询公司德勤（Deloitte）首席经济学家克雷格亚历山大（Craig Alexander）称该计划是一个“聪明的主意”，并表示其好处应该对现在的经济下行会有所缓和。亚历山大说“你要注意政府不会制定最终哄抬价格的政策，”他说，“总的来说，这个计划可以帮助更多的加拿大人买得起房。”

政府估计该计划可能在未来三年内创造约10万名新的首次购房者。

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政府表示将扩大其2017年启动的计划，以资助低成本贷款租赁房屋的建设。 去年，它加强了租赁建设融资计划，增加了14,000个租赁房屋，今年的预算将为该计划增加9年的资金。

对于现有计划增加100亿元的成本，政府表示到2028年将有42,500个新的租赁房屋加入加拿大的住房存量。政府也正在打击房地产市场上产生的金融犯罪。

由于日益复杂的房屋销售，近期税收和其他监管机构预算的增加已经发现价值1亿元的附加税 - 这一点已经说服了政府继续投入更多的资金。

原文作者：Pete Evans

原文链接：https://www.cbc.ca/news/business/budget-cmhc-home-buyers-1.5063204