加拿大是中国人海外房产投资最青睐的地方之一，许多投资者主要是为子女教育考虑，他们大多选择一室或两室的小户型房源。与此同时，购房群体还呈现年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型丶豪宅的趋势明显增加。中国本土的私营企业主则更偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象。 然而，买房新手，特别是初来乍到的留学生、新移民，经常由于时间紧任务重经验少，很容易“乱中出错”“忙中出错”或者“丧失良机”，花时间了解家庭购买和销售流程可以节省时间，减少压力、降低置业成本，可谓一举多得。从别人的错误中学习，正是了解这些事项的一种直观有效的方法
误区一：雇用第一个地产经纪
安大略省有超过75,000名注册房地产销售人员，那么您如何选择适合您的地产顾问?当你决定你要选用谁时，我们强烈建议你在RECO的网站(www.reco.on.ca)上搜索他们的名字，以确定他们的注册状态，并检查他们是否有任何道德、纪律违规纪录，确保你雇佣的地产经纪是诚实可信的专业人士。当你准备好地产经纪和地产公司候选名单时，考虑向他们提出一些专业性、针对性的问题，并参考他们的以往业绩，以选出一个适合你购房需求的最佳地产顾问。如果不小心选错了人，不仅会比买卖房子更让人头疼，还有可能会带来不必要的额外损失。
误区二：唯单价论
在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区；相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。
误区三：不清楚房屋的价值
购买房屋在出价之前，要非常清楚房屋真实的市场价值。尤其是之前购买房屋都要抢OFFER的情况下，需要尽可能知道出的价格是否合理，买的房子是否值这个价格。所以需要参考这个房屋的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价格，已经卖掉的类似房屋的价格，以及卖过但没卖掉的房屋的原因等等。
周边环境也是影响房屋价值的重要因素，买家应尽可能详尽地了解这方面信息。有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢? 那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。
误区四：唯交通论
交通便利究竟是好事还是坏事？并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。
误区五：唯学区论
总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子（不参加排名考试），一个学校的族群单一，如"清华班""中印班"等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。
误区六：对周边环境了解不够详尽
有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班时间丶孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上丶周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。
误区七：以房养房论
加拿大买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨；涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。加拿大买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。
误区八：没有验房
花岗岩台面，硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的特色，但电气，管道和其他主要系统的条件也很重要 - 甚至更重要。你怎么知道你潜在的新房屋的墙壁背后有什么?首先是询问你的专业地产顾问，请他们讲解相关的见识，听取他们对房屋改进或翻新可能出现的潜在缺陷的分析。想了解更多关于墙内看不见之处的情况，还有另一种专业的方法—找专业验房师验房。专业的验房师可以检查房屋内外的状况。为了避免购买之后发生纠纷，在最后确定合约之前，加上验房条件，尤其是对首次来加拿大居住别墅的买家，不仅可以充分了解加拿大房屋结构，更可以通过验房找到房屋可能出现的隐患。在谈判合约时，尽量让卖家在交房之前修整解决，确保交付给买家满意的房屋。
误区九：买的时候忘记考虑RESALE
加拿大买房的买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。
误区十：买了社区里最贵的房子
买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。
误区十一：忘记CLOSING的费用
CLOSING的开支可能会占到房屋购买价格的2%-3.5%（TONRONT的土地转让税比MARKHAM丶RICHMONDHILL丶VAUGHAN都要多，多出部分几乎占到房价的1.5%）。买房需要支付的其他费用多达13项，千万不能疏忽。
