根据皇家地产上周五公布的调查显示，今年第一季度尼亚加拉地区房价大幅上涨，但是最近由尼亚加拉房地产经纪人协会发布的三月份销售数据似乎和上述调查结果不太相同。  

皇家地产的调查显示，与2017年相比，尼亚加拉地区的住宅总价格在2018年第一季度上涨了17.9％至$397,807。尼亚加拉皇家地产中心的经纪人Brad Johnstone表示，现在的房地产市场，需求量大于供应量，导致房地产价格出现明显上涨。

然而，尼亚加拉房地产经纪人协会（NAR）3月份的统计数据显示，与去年相比，平均住宅销售价格下跌0.47％，而房地产销售数量下降超过32％。与此同时，房屋的平均售出时间也变的更长，于去年同期的平均27天售出相比，今年三月则平均需要36天。

在媒体发布会上，NAR的主席Randy Mulder表示：缺乏库存是尼亚加拉地区 3月份房地产市场面临的挑战，但“很高兴看到更多的房屋正在上市。”

“接下来的几个月应该会很忙，因为原来在市场上的房屋都已经售出了，”他补充道。

然而，Johnstone表示，NAR的统计结果有差距是因为用了月份数据比较，而不是皇家地产使用的季度数据。

“一个月的数据可能就会造成非常大幅度的变动，”Johnstone说。

“当你去比较2018年和2017年的三月份数据时， 2017年的整个上半年是尼亚加拉地区房地产市场历史上最好的一年，这都是在意料之中的。” 不过如果只是对比三个月的数据，“那确实可以消除一些起伏”。

NAR统计数据也显示出了一月和二月两个月的平均销售价格的上涨。

根据皇家地产的统计数据显示，在今年年初几乎所有的尼亚加拉社区的销售价格都有所上涨，Port Colborne的上涨幅度高达30.7％，而销售量有所下降。 只有林肯西部地区(West Lincoln)和格里姆斯比(Grimsby)的价格分别下跌8％和7.3％。

尽管价格持续攀升，但Johnstone表示尼亚加拉相比其他地区仍然“非常实惠”。例如，他说韦兰的平均销售价格上涨了12.7％至$324,000，而圣凯瑟琳的价格上涨了7.5％后达到了$365,000。“当你看到多伦多的房屋价格数据时，会觉得我们仍然能够负担得起，但这只是由于销售量相对的降低了一些，因为我们没有足够的房源，也没有那么多的买家，”Johnstone说。

两组数据中的共同点是，尼亚加拉地区需要更多的房源。

“现在是3月底，整个尼亚加拉地区仅有1,549个活跃的MLS房源上市，”Johnstone说。 “两年前，就只是我的公司便有1,200家房源上市。

原文作者Allan Benner

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