悄然兴起的新型投资渠道——海外房产投资
2015-08-14

近日的中国股灾再一次让国人警醒,鸡蛋不能装在一个篮子里。但我们不禁又要反问,那我们手里的鸡蛋,又要投在哪里呢?所有的投资产品都不能保证稳定的高收益率,这是由整体经济形势以及投资产品自身局限性所决定的。其实,很多投资者都看准了跨国房产投资并悄悄的开始实行。正因为近期汇率的降低以及跨国房产的独特性使得这项投资渐渐被投资者所看好。但毕竟是在大洋彼岸的一个陌生的国度,很多投资者没有吃准个中门道,迟迟不敢迈出这一步。但不可忽视的是已经有很多投资者投身其中并成功从中受益。今天我们就来近距离了解一下这个时髦的投资模式。

加拿大房产投资先天优势性

首先当购买者购置房产之后,和国内不同的是,这套房产便被牢牢的握在手里,没有使用年限,房产连同脚下的土地都成为了神圣而不可侵犯的私人财产,自用,出租,传给下一代等等,这种稳定的所有权最基本的保证了投资的稳定性。

加拿大房产贷款容易申请也是一个不容忽视的利好因素。平均首付20%-35%解决了投资者流动资金不足的问题。相对于其他的投资产品,加拿大房贷非常容易申请到,银行审批手续不负责,经历周期比较短。房贷的利息比起商业贷款低非常多,但同时整个还款周期又很长,这导致房产投资所需资本远远低于其他投资方式。目前加币汇率持续走低,所以买房本身就省了一笔钱,这也是为什么最近一段时间国内投资者大量涌入加拿大房市在投资的过程中,投资者甚至可以不必了解加拿大市场,不需要拥有很多的专业知识,只需要找一个可靠地经纪人,便可以自由出入市场。这种易操作的投资方式加上零门槛的入市要求体现了加拿大房产投资的稳定性。

基本策略

在房产投资过程,选择一个好房不如选择一个好城市,但凡一个有一点经验的人都知道,好的地理位置是房产增值的不二法门。那什么样的城市可以被成为好城市呢?

提起加拿大的大城市,首当其冲的便是多伦多与温哥华,这两个城市也是房产价值最高的。这两个城市是高密集度的华人聚集区,商业蓬勃发展,有较好的聚群效应。大规模的商业化不断地在吸引着全国甚至全世界的资金与人才,这便是一个良性循环。但需要注意的是同样品质的房产在多伦多或温哥华的热门区域的价格会远高出其他二线或三线城市。不过水涨船高,房子的售价也不可同日而语。如果选择了在这里投资,投资者需准备更高的资金。选对了升值的路段,购买房产后便可坐等升值。

另一个思路便是寻找二线或三线升值地段。很多城市经济不如上述两个大城市那么繁华,但升值空间依然大,原因有很多种:

大学所在城市:学区房的热度从没有降低过,代表城市为St. Catharines, 城市内有布鲁克大学,同时靠近尼亚加拉学院,大量的学生涌入城市,为房屋的买卖与租赁带来了繁荣

旅游景点:好的热门的旅游景点的房产占据着天时地利,不需要炒作便可以轻松升值,代表城市 Niagara on the lake

二线工/商业城市: 大量的居民以及正在爬升的经济会吸引越来越多的居民,顺而带动房价的增长,代表城市 Hamilton

很多投资者对此抱有疑惑,毕竟房产购买城市并不是他们终将居住的城市。那如此遥远的的距离如何能够对自己的房产了若指掌呢。这时候便需要找到一个有责任心并有经验的物业公司代为管理就尤为重要。物业公司能够拿出足够多的时间去寻找合适的租客或卖家,能够给定期的为房产进行检查与维护以确保房产处于一个良好的状态。

 

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