出租房屋是一项重要的收入来源，而大学周边的房子则相对容易找到租客。对于风格稳健的投资者而言，大学周边的不动产投资绝对是个进可攻、退可守的好选择。

大学周边市场潜力大

    如果你梦想成为一个房东，大学周边绝对是你的最佳选择之一。不动产的价格就与任何商品一样，是由它的供需所决定。在大学周边，不仅需求量比其他地区稳定，供给方面则因当地多有严格的管制而难有过量情况，因此“供不应求”是多数大学周边房地产市场的写照。有五个因素足以说明大学周边的房地产市场潜力：

1.大学生数量增加。在强调高等教育重要性的现今，大学生的数量不断创下历年最高，增加的速度远远超过宿舍的兴建。

2.研究生也大幅增加。这些研究生通常是携家带眷或来自国外，他们至少会稳定地待在这里两三年以上。此外，房东更乐见的是，研究生开派对的频率不像大学生那么多。

3.不止学生需要租屋。除了学生之外，教职人员也需要房子，这包括永久性的教职，以及来自外地的访问教授，每个人都需要在附近租间屋子。

4.大学周边也适合退休者。近年来，大学周边成为退休者青睐的居住地，特别是许多比较有钱的退休者，大学周边宁静的生活方式，以及浓厚的人文气息，都深深地吸引他们来此居住。

5.相关行业聚集。大学周边往往有大型的私人研究机构或科技产业进驻，透过地利之便有效地利用大学资源。这类情况吸引许多高等教育或高科技人才，提高了大学周边的房屋需求。

出租自用两相宜

    除了做出租投资之外，大学周边的房屋也适合自用。一位地产经纪指出：“许多在大学周边购屋的人，房子多半是买给孩子，让他们方便上学。”现代父母爱子心切，为了给孩子提供更好的求学环境可谓不遗余力，然而，给孩子在大学附近买个房子却也不失为一个极佳的投资办法。

    首先，父母省下了一学期数千元的租房或宿舍费用，也不必担心相关费用日渐上涨，在附近持有一处不动产的期间内，还能发挥投资的作用，向室友收取租金。房产的增值加上生活成本的降低，让买屋买在大学周边成了很好的投资。若你有两个以上的孩子上了这所大学，或是你在孩子毕业后卖了这栋房子，甚至你也可以考虑将这房子作为退休住屋，那么这笔投资所带来的效益将超过你原先的想象。

    KimLeone同许多大学学生的家长一样，迫切希望在孩子大学生涯的最后几年中，将孩子从不够理想的居住环境中解救出来。因此，她和她的丈夫决定不再每年花6,000元为孩子租房，而是在女儿Sarah学校附近购买第二处房产，让女儿居住。

    这样做的最初目的只是为Sarah提供一个安全的环境，同时节省租金，甚至还有可能通过出租来支付按揭和其他开支。Sarah明年春季就要完成学业回家，Leone现在想将这间距离渥太华卡尔顿大学(CarletonUniversity)仅数公里的6卧室共管镇屋出售，甚至还能赚取可观的利润。

    Leone承认，最初购屋时从没想过还能赚钱，不过，按照现在的楼市情况，答案是肯定的。这间镇屋两年前的购买价格约为21万元，现在的要价为27万元。Leone一家还将价格压低5%，并花了1.5万元，修建两间地库房间。

    在Sarah居住期间，共有5名学生租客，每人每月支付425到500元租金，完全能够支付镇屋的各项费用，并给Sarah创造了比较少压力的环境来完成学业，还教会她独立。

    22岁的Sarah说，能够体验到当房东的滋味，她觉得感恩。作为房东，她要负责收租和寻找租客。Sarah敦促学生家长，在他们的孩子于大学学生宿舍住满一年后，就应该考虑购屋。她还建议他们做好预备工作，以保证租金收入能完全支付所需开支。

    业内专家表示，在过去20年中，越来越多的家长以购屋来取代让孩子住学生宿舍或结伴租屋的选择。

Keller Williams Ottawa Realty的Patrick Walchuk数年前帮Leone一家买到那间镇屋，他说，在股票市场疲弱时，人们将房地产当作其他投资选择，相关兴趣会增长。

    Walchuk还说，渥太华的房地产价格以每年约6%的升幅上涨，这代表有机会牟利，而安省西南部的大学城市也是很好的购屋地点，因为那里的房价相对较低，但重售市场环境好。

    Walchuk也敦促买家现实地对待自己的期望。他说，许多买家最后都买了包含维护工作的共管式房屋，而不是依靠自己的孩子去做这些事情。

独立按揭计划师DavidLarock就表示，在多伦多这样房价高昂的地区，进行这种投资就更具挑战性，因为在这里更难得到足够的租金，支付拥有房屋的各项费用。他建议，租金收入至少要高于总开支的10%到20%，这些开支包括按揭、地税、维修保养和食物费用。

    不仅是富人将眼光放在购买大学附近的住宅上，中产阶级家庭也开始做这种财务打算，特别是有几个孩子都要上同一所大学的家庭。不过，Larock就提醒说，购买这样的房屋不是对人人都有利，有孩子前往美国读大学的家长要特别小心。美国的房价大跌看似是一个好机会，但Larock说，美国楼市存货多，价格还有可能下降，而且以后售屋也有困难。

    另外，Larock还提醒，如果家庭经济条件无法令其支付按揭，并有可能被迫售屋，那就不要购买第二处住宅。

买房时要做好功课

    就像其他的不动产市场一样，投资大学周边的房屋也容易出错，因此必须要有一个清楚的投资目标。购买之前，先了解你要的租屋对象是大学生、研究生、教授、研究者，还是退休人士，再找出他们所喜爱的住所究竟是哪一类。

    不管在哪一座城市中，购屋者都应先对地点有所了解。比如你的对象是大学生的话，请先确认附近有无通往校园的交通工具，以及找停车位是否方便，当然，离校园越近的地点越理想。

    最后请确认你的房子能被妥善照料，必要时，别吝于雇用专人负责打理。因为大学生通常没有经验、也没有时间好好照顾你的屋子。真正的挑战不是你如何买下屋子，而是你怎样照料它。

如何让精力旺盛的学生对你的房子手下留情?这里提供七项诀窍，教你有效管理大学周边的房产，做个省心又安心的房东。

1.请学生家长签字

一家物业管理公司的首席执行官Bill Bayless指出，典型的大学生通常都是口袋空空，因此房东在出租房屋给这些学生时，最好要求父母一同在租约上签字。他解释：“子女们很容易不小心将房租花在其他东西上了，这时候你就可以向他们的父母要支票。”另一位专家Michael H.Zaranksy还建议，别忘了同时对学生的父母进行信用调查。

2.请物业管理公司协助

BillBayless表示，学生很有可能是深具破坏力的租屋者。目前在他的公司中，每天24小时都有值班的员工，为什么需要这样?因为如果他们的机动性不够强，下一通电话就是他们的爸妈打来的。

对此Zaranksy也认为，学生租屋的替换转交率很高，因此像物业管理公司必须随时有人待命，才可以用最快的速度清理与修复房屋，让下一个房客得以尽速搬入。此外，房东在学校当地若有个代表人，也有助于准时收到房租。

3.要求较高额的押金

“由于学生在保养房子方面的信誉不是很好，因此多数大学周边房屋的房东都会要求较高的押金，为自己的房子带来多一点保障。”Zaranksy建议，至少要求两个月的押金，并且多多探听附近房东多半怎么做的。

4.降低转移情况

Netgainrealestate.com的创办人AllenCymrot则指出，为了降低房子转移的次数，房东最好在房租契约上定订一个租期，比如9个月或1年。事实上，学生们总是来来去去，而对于房产的持有者来说，租屋者不断地变动，绝对会在无形中增加很多成本与开销，比如在等待下个承租者的空档阶段，无法收租就是房东的一项损失。

5.详订租约内容

由于许多学生喜欢合租房子，所以房东务必确认每一个入住者都签下合约，因为租屋合约才是最强有力的法律文件，能够保障你免除不必要的风险，当问题发生的时候，合约也能有效协助你辨认每个人的义务与责任，帮你省去许多麻烦与困扰。

6.时常检查

别忘了先通知你的房客，然后至少每45天，便前往检查一下你的房子，确保你的房屋还保持原状。“如果你整学年都没去检查一次，最后你可能会看见一场大混乱。”AllenCymrot说。

7.确实收租

你将房子出租之后，并不代表你的房租每个月就会准时进入你的帐户，尤其当你的房客是学生的时候。此外，当你的房子是由好几个学生一起合租时，收齐房租更是一项挑战。AllenCymrot建议，你可以考虑雇用专业人士替你看帐，或是利用一些电脑工具，也可以在收租的时候帮上一点忙。

    全加拿大有众多大学，最理想的就是规模大、生活机能完善、大学声望高、学生人口不断成长、以及有多家企业或研究机构进驻的地区。尽量避开都会区的大学，如多伦多大学或约克大学，因为这些地区的房市较为复杂，学生在住屋方面也有较多选择。

来源：加拿大家园 iask.ca北辰地产 作者: 陈文晋 (http://goo.gl/tgmOxH)