对于每一个房主来说，购买了一处房产之后第一个想做的便是依照自己的喜好对房产进行设计与装修。自住为目的的话难免发现房子里的某部分不合心意，需要重新设计；出租为目的的话房主们又需要思索如何隔出满意的房间。尤其是从开放商手中买到的新房，因为其设计布局家家都一样，是统一规划的，房主们更是希望能够进行一次大刀阔斧的改变。每个人在这一环节的目标总是多快好省，但真正着手开始做的时候又会发现各个环节很容易超出预算，同时也费时费力。

装修改造升级总是受欢迎的，不单单在入住之后是一种享受，作为投资行为对未来的二次出售也奠定了坚实的基础。但是装修过程当中有一些问题需要多加关注，以免造成对房产自身的损坏。

首先，在真正动手或者请人之前，一定要确保自己有足够的时间进行装修，如果入住的时间很紧，基本不能给装修留出足够时间的话那就一定要三思而行了。很多人都说装修就是个无底洞，这是因为在去往高大上的路上，走得越远花费的就越多。房主应该谨慎进行预算，同时对自己喜欢的装修风格进行挑选，不要出现装修一半预算花完了的窘境。如果以出租为目的进行装修，那就要考虑每个房间完成后是否估计到了出风口，隔音等问题。

接下来是一些比较热门的选择，供大家参考

平滑的天花板（Smooth Ceiling）

与Smooth Ceiling 进行对比的是popcorn ceiling（爆米花屋顶），具体的效果在下面显示。可以明显看出Smooth ceiling的效果比起 Popcorn ceiling要好上很多。这个项目可以自己做，但并不推荐。需要将顶棚凸起部分弄湿，然后用铲子铲掉凸起部分以达到平整的目的。因为很少有人做过，所以在施工的过程中非常容易吧家里弄得很脏，推荐找一个builder来进行。

顶高（Ceiling Height)

房主也可以选择进行对房子的屋顶进行加高。加高之后的房间能明显的看出房子更加敞亮，更加的大。这对居住者来说会有更好的居住体验，不压抑。同时这也是对房子进行的一次投资，加高的房顶会使房子增值不少。

车库门

这里说的车库门不是指外大门，而是从室内去往车库的们，新造的房间现在基本上都这扇门，但仍有许多房屋需要进行改造。改造后对日常生活的帮助非常的大，起码不用在雪天从走到室外然后再一次进入车库了。在建造的时候要注意高度是否一致，很多情况下室内比起车库更高，需要酌情进行楼梯的建造

地板

很多开发商在地板与地毯的选择上是标配，比较多使用的是一楼全部是地板，二楼走廊也是地板卧室是地毯。许多房主并不喜欢地毯，因为存在着清理与保值的难题。于是铺设地板也是一个很好的升级选择。地板的铺设要参照其他区域地板颜色，墙体颜色和家具颜色来进行权衡。当选择完毕后完全可以自己去找厂商来订购，不需要通过contractor。东西完全一样，价格便宜很多。

天窗（Skylight）

这又是一个让房产瞬间看起来高大上的项目，天窗的作用不单单让房间采光更好，同时能够使整个房间看起来更加的温暖宽广。但是房主们要注意询问自己的房屋结构是否能够开天窗，如果压根就不能那就千万不要为了美观而硬开。如果可以，也要仔细考虑是否自己真的需要一个天窗。很多时候朝阳面打开天窗的位置从街道看过去在房子的正面，会破坏整体的美感。也要考虑如果选择做天窗，从哪里开会使得受光面积达到最大化？现在开天窗不一定非要开在客厅，卫生间或者卧室也是不错的选择。

射灯

射灯可以一瞬间改变给人的感觉，或是温馨或是时尚或是激情澎湃。在安装的时候要提前设想灯罩的角度。一束光打下来，会改变家具，装饰，甚至是别的灯的位置。这项工作建议自己来做，比起开发商来说，自己做会省近一半的钱。但自己做也涉及到工艺和设计的问题，哪里安灯比较好，哪里不能安装一定要做足了调研。如果感觉自己搞不定，不会在顶棚打洞走线，怕对屋顶整体产生任何影响的话，找开放商做也是不错的选择。

李贺（SINDY）
安省注册地产经纪-金牌，白金牌，钻石牌经纪，获得2013年7 月和2014年6月，10月，2015年2月，4月，6月，7月，8月，顶级销售员，交易量第一名（400 个皇家地产经纪）
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