当您的理想之家遭到哄抢时，保持头脑冷静是唯一取胜之法

在加拿大一些地区，房屋竞标大战是买房卖房过程中一个必然程序。许多买家在面临其他竞标者时会感受到很大压力，尤其是当他们遇到自己心仪的房子时，但是若果这时您为了买到喜爱的房子而不惜血本，花掉所有银行存款时，这显然是不理智的行为。Richard Silver 是多伦多一家房产经纪，他也是多伦多房产经纪协会前任主席。在他30多年的职业生涯中，他经历过很多次房屋竞标大战。他给出的建议是：面临竞标时要用理智而非情感来解决问题。在此他总结出几点建议供买卖双方参考。

了解房屋市场价值

一个房子不管其标价多少，最终都会以其应有的市场价值出售。Silver 先生建议买家了解房子的市场价值-可以通过咨询房产经纪或者根据加拿大房产协会列出的同等质量的房子价格来评判目标房子的市场价值，然后根据价值竞价。如果一个房子标价比其应有价值低100,000加元，第一轮竞标下来，竞标价就会超过其价值。他说：“如果突然出现16个竞标者，很可能标价过低，这种情况下，那些出低价的人根本不应该来参加此次竞标”。

给出您的最高价

Silver先生建议当您面临两至三个竞标者时，您最好立即给出您能力范围之内的最高价。如果您没有拍到您想要的房子，至少您会感到您已经尽力了。一定要记住您的最高价一定不要超过您的预算。了解您的预算并且坚持到底。输赢不是关键，重点是您要买到您心仪的房子。

减少您的限制条件

Silver说道： “在竞标中，您提的限制条件越少，越会吸引卖家。” 经济限制相对较好排除，只要您在竞标前通过按揭要求。您可以考虑排除房屋审查。这不是要您放弃检验房子；如果您真对这个房子感兴趣，您完全可以在竞标前自己花钱检验房子。

带一张有效支票

Silver先生建议道： “如果您真对那个房子感兴趣，您最好随身携带一张有效支票，这样卖家可直接与您交易 “。提供支票的好处是卖家可以直接提现，这也表现出您的诚心，促使卖家想把他的房子卖给您。

排除您强烈的自尊心

当买家陷入激烈的竞标战中，认为自己一定要赢时，问题就出现了。Silver建议买家不要为了输赢而不顾自己实际经济能力-- 竞标时超出预算2000到5000加币可以接受，但如果您感觉竞价远远超出自己能力范围之外，您就应该放弃此次竞标了。他强调： “参与竞标，输赢不重要，重要的是要买到您心仪的房子 “。

BE PREPARED TO WALK AWAY While it’s good to be optimistic that your bid will win out, you and your agent need to be ready to move on. “I say to the client, ‘We’ll put in our best offer, but realize that there’s a good chance we’ll be out looking for houses again tomorrow’,” he says. “Don’t feel badly about it.”

准备好放弃竞标

虽然有自信您会买到这个房子是好事，但是您和您的地产经纪要做好随时退出竞标的打算。Silver 说道： “我对我的顾客说 ‘我们会尽力标价，但是您要做好明天继续看房的准备，无论情况怎样都不要感觉失望，要保持一颗冷静的心’ “。