我们每一个买房子的买家都希望能以最低的价钱买到最好的房子.每个人都这么想,但真正能做到的并不多.今天我在这里向各位传授几点密笈,只要您能严格做到这几点,一定会帮您省钱.

1,掌握卖方的基本情况.凡是卖房子都是有原因的,如果是已经买了新房,那么就预定了交房时间,在临交房时间越近卖方就越急,这时候就容易低价成交.如果是卖方因为经济原因不得已卖房,那么他一定想尽快交接,这时候就可以借机会压价,也可以低价成交.还有如果卖方卖的是遗产房,他本身没花一分钱就得到的房子,这时候也容易低价成交.

那么,这些有价值的信息从哪里获得呢?你可以在看房时直接问房主，但是很多人都不会告诉你真实的情况。最好的办法是请你的经纪帮忙，有经验而负责任的专业房地产经纪可以通过对方的经纪人以及其它渠道获得一些实用的信息。

2,掌握卖方的心理.每一个人的行为都伴随着相应的心理活动.房地产买卖与心理学有着非常大的关系.关于心理学与房地产买卖的关系我们将在以后专门讨论.今天我们简单说卖方的心理变化.在交易谈判过程中买卖双方的每一个报价回合,其实也是在考验买卖双方以及他们的代理人的智慧和探询对方心理活动的过程.卖方在接到第一个OFFER后的反映决定了买方接下来的策略.如何才能让卖方按照买方设计好的方案一步一步接近买方的理想价位,每一次报价都很重要.

心理学是一门很复杂的学问.我在这里说一说你会觉得很简单,但是实际做起来却不容易.需要有多年的经验积累,和大量的案例分析,才能总结出来的.

3,掌握适当的时机.买房子时间选对了可以省很多钱,这是经过无数个事实证明的真理.我这里说的时机不是等房价下跌到最低的时候,因为没人知道什么时候是最低点.我所说的时机是一年四季的某一段时间,和一套房子挂牌上市的某一时间.这个时机把握好了,可以省下几千甚至上万都是可能的.

4，准确的评估房产的价值。每一座房产都有它自身的价值所在，我们谁都不愿意花高于房子价值的钱去买房。但是，这样的事情却时有发生，如何避免花冤枉钱，买房前的功课是非常必要的。如果你自己熟悉房地产，有时间能搜集到相关信息并能做正确的分析评估，你可以自己做。否则，最好请专业人士来帮你做。

5，看房时重点看房子的周围环境，房子的结构和保养等自身条件，而不是表面的装饰物。为什么同样两座房子，做过HomeStaging要比没做的卖的快，卖的价高?因为，喜欢美的事物是人之常情。但是，你付出的钱并不是屋有所值。可能你买另一座没做HOmeStaging的房子会省一万，而用两千就能达到同样的效果。

6，尽量避免多个买家竞争的情况，争取第一个看房，看好了就别犹豫，尽早下offer,掌握先机，在别人还没有看到之前，你已经买到手了。要作到这一点，你需要委托一个有经验的全职房地产经纪人，并多和经纪人沟通，让经纪人了解你的想法，从而能够及时，准确的帮你得到你所要的房地产信息。

这里有个故事讲给大家听。有一次我看到一个华人喜欢的名校区的一个房子挂在网上一个月还没有卖出去，就打电话给卖方的代理经纪，刚巧他以前是和我有过交易的，就和他聊了这个房子的情况。他告诉我，房主已经买了新房，下个月就要交接了，之前有过一个offer,因为买方没有贷到款而取消了合同。我了解到这些情况后，马上介绍给我的一个客人，我们约了时间看房子，下了offer,有条件的成交了。在最后要取消条件的时候，客人改变了主意，放弃了这个房子，专而去买了另一个房子。说到这里，故事还没完。我们的合同取消了，房子又重新回到市场上待售。因为我们有条件的成交，所以房子重新回到市场时显示的挂牌时间已经40多天了。卖方代理经纪就把这个Listing取消，重新上了一个全新的Listing,在MLS系统上显示的时间是0。第二天，我看到房子已经是无条件的按100%叫价成交了，价格高出我们之前成交价整整八千，代理买家的是一个著名的华人经纪。这个故事至少可以从以上几方面告诉我们在买房的过程中省钱是可能的。

如果你想买房省钱，以下攻略必须谨记：

1，别人不会告诉你实情，你要自己去了解;

2，你控制不了别人的价格，但你可以控制你自己的价格;

3，房产是有价值的商品，不是无价的奢侈品;

4，房价都是可以谈的，不是一定要付卖方的要价;

5，合同中条件是不能省的，它是保护你的;

6，房子是买来住的，不是买来看的;

7，抢offer是可以的，但不能超过房产的价值;

8，学校很重要，但是环境更重要;

9，有舍必有得，放弃不必要的东西有时候可以为你省钱;

10，冲动是魔鬼，理智帮你省钱。

房产是大投资，祝愿大家都能买到屋有所值的房产，安居无忧的生活。

大中公益网